Terreno Comercial de Esquina 1.275m² com Testada de 42m - Rua Raul Pompeia - Curitiba - CAIUA

🏗️ [OPORTUNIDADE] ATIVO ESTRATÉGICO: ESQUINA COMERCIAL COM 42M DE FRENTE – RUA RAUL POMPEIA - CAIUÁ (CIDADE INDUSTRIAL/FAZENDINHA)


Apresentamos um ativo imobiliário raro e de altíssima visibilidade no coração do eixo comercial Fazendinha/CIC em Curitiba. Este conjunto de 3 lotes contíguos e unificados oferece a maior testada disponível na região, sendo a escolha definitiva para incorporadores e grandes redes de varejo.

📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA
• Endereço: Rua Raul Pompeia, (Esquina com Rua Darci Vargas).
• CEP: 81250-390 | Curitiba - PR.
• Visibilidade Máxima: Localizado em Via Coletora 1, garantindo fluxo intenso e constante de veículos e pedestres.
• Logística de Esquina: A configuração permite acesso de serviços e garagens pela rua lateral, preservando 100% da fachada principal para vitrines.

📊 DADOS TÉCNICOS E DIMENSÕES
• Área Total do Terreno: ~1.290,00 m² (conforme IPTU) | ~1.274,60 m² (conforme Registro).
• Testada Principal (Raul Pompeia): 42,30 metros de frente.
• Testada Lateral (Darci Vargas): 26,00 metros.
• Zoneamento: ZUM.1 (Zona de Uso Misto 1).
• Potencial Construtivo: Coeficiente 1.0 (Básico) com altura permitida para até 4 pavimentos.
• Taxa de Ocupação: 50%.

💡 VOCAÇÃO E POTENCIAL DE RETORNO (ROI)
Este ativo foi mapeado tecnicamente para atender aos seguintes perfis de projeto:
1. Strip Mall / Centro Comercial: Espaço para múltiplas lojas âncoras (farmácias, academias, pet shops) com estacionamento facilitado.
2. Incorporação Mista: Térreo comercial de alto valor locatício + 3 pavimentos de studios ou apartamentos residenciais.
3. Hub de Serviços: Ideal para clínicas médicas, centros de diagnóstico ou sedes corporativas que exigem presença de marca e fácil acesso.

✅ DIFERENCIAIS DOCUMENTAIS
• Pré-levantamento técnico e documental concluído.
• Guias Amarelas e IPTUs 2025 atualizados.
• Matrículas e Escrituras disponíveis para auditoria (Due Diligence).
• Propriedade centralizada, facilitando o processo de unificação e aprovação de projeto.
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CONTATO PARA INVESTIDORES:
Dossiê técnico completo e agendamento de visitas disponíveis para investidores qualificados.