Lote/Terreno de 6300000m² no bairro Centro, em São Borja
Centro, São Borja - RS
Publicado em 08/01/2024
Condomínio - Não informado
IPTU - Não informado
Sobre o imóvel
Excelente oportunidade para Investidores e Construtoras
Área de 63 ha totalmente urbana
630.000 m2 de área limpa
Para construir,projetos minha casa minha vida, loteamentos, silos de armazenagem,comércio em geral;
Temos um projeto aprovado para construir 497 casas no projeto minha casa minha vida até 3 salários mínimos;
Área fica entre as Ruas João Goulart, e Leonel Brizola, e BR 472
Existe projeto sendo aprovado em São Borja, para iniciar processo de livre comércio na fronteira entre São Borja e São Tomé o que irá atrair investidores para implantação de lojas comerciais, que com certeza impulsionará o comércio local,valorizando os imóveis e terrenos da região.
Essas Terras se localizam na antiga Fazenda do Ex Presidente JOÃO GOULART
Possuímos desse total de 73 ha, duas matrículas já individualizadas, livres e desembaraçadas. Sendo uma de 20 Ha e outra de 11HA, o restante pode se definir por interesse dentro de uma área maior de 229 HA, que está identificada na foto com o mapa da localização da área.
ESTUDO PRELIMINAR PARA LOTES EM UMA ÁREA DE 11 HA DESTACADA NO MAPA
10.000 m2
6500 m2 destinados aos lotes
Seriam 17 lotes de 12,5 x 30 375 m²
3.500 m² destinados a rua e calçadas
17 x R$ 55.000,00 (média) = R$ 935.000,00
CUSTOS
R$ 375.000,00 GASTOS COM MÁQUINAS,PESSOAL,MATERIAL
R$ 100.000,00 GASTOS COM TAXAS E LICENÇAS/OUTROS
R$ 50.000,00 GASTOS COM COMISSÃO
R$ 77.000,00 GASTOS COM PERCENTUAL DO VALOR DO TERRENO POR HÁ
LUCRO LÍQUIDO POR HÁ R$ 333.000,00
LUCRO TOTAL = R$ 3.663.000,00
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54 999663454 Vanderlei Sperotto
