Fazenda/Sítios/Chácaras de 2 quartos, 150m² no bairro Capitólio , em Capitólio

Vende-se em Capitólio-MG - Maravilhoso sítio fim de linha 457.000 m², muita água, casa nova de 150 m² [área interna], energia solar off-grid independente,linda vista, privacidade, segurança, etc. - pelo tamanho e características, além da opção de moradia, pode se considerar a propriedade também para fins de
pousada/chalés com turismo ecológico/de aventura e/ou plantio/criação de animais e/ou loteamento/chacreamento e/ou construir um bunker e/ou
adquiri-lo em várias famílias juntas

APRESENTAÇÃO
Finalmente aqui está o seu lugar no campo com muita privacidade, belíssima vista de dezenas de
kms numa casa com energia elétrica e água próprias (sem nunca mais precisar pagar estas contas)
com tudo muito bem planejado, tranquilidade, paz e segurança numa propriedade preparada para
o futuro! Acompanhe cada nascer e pôr do sol até mesmo de dentro de casa. Esta propriedade é
única, pois reúne num só lugar várias características exclusivas, especialmente em se tratando de
um imóvel rural na região onde se encontra, riquíssima em belezas naturais.

CARACTERÍSTICAS

- área total de 18,9 alqueires (45,7 hect. = 457.000 m²) - área e limites aproximados:
. ampla área disponível da propriedade para construções, bem-feitorias, etc., com potencial
também para:
> estruturar a propriedade para pousada / chalés com turismo ecológico / turismo de aventura
> plantio (exs.: café, frutas, etc.) / criação de animais (ex.: gado) / apicultura (abelhas)
> loteamento / chacreamento
> construir um bunker
> adquiri-lo em várias famílias juntas, desmembrando a escritura com uma para cada família > observadores da vasta diversidade de aves no local (passarinhar / bird watchers)
. anel de mata no entorno da propriedade = maior nível de oxigenação, reserva de madeira, ar
condicionado natural, proteção e privacidade, etc.
- localização privilegiada da propriedade:
. na região da Serra da Canastra, rica em belezas naturais
. acima do nível da represa de Furnas e não tão próximo dela
- sítio com topografia suave em boa parte da propriedade, a qual inclui também montanha
- fim de linha
- localização com total privacidade = sem vizinhos próximos ou à vista por perto
- linda vista panorâmica
- vários percursos para se caminhar por dentro e ao redor do sítio
- estradas de acesso ao sítio até a casa em boas condições
*> BENFEITORIAS*
- ENERGIA ELÉTRICA (luz) através de gerador solar off-grid (independente) de 5,4 KWP e 6 KVAs:
. equip. 1ª linha
. 2 inversores - bifásico 110 V / 220 V
. 2 baterias de LÍTIO de 4,8 KW cada (durabi/e mín. 30 anos)
. 12 painéis solares de 450 W cada (durabi/e mín. 25 anos)
. monitora/o pela internet
. circuitos separados e identificados no quadro de disjuntores
- CASA ECOLÓGICA SUSTENTÁVEL NOVA (2023) de tijolos ecológicos
. 150 m2 de construção [área interna] + 115 m2 de piso em volta da casa
. esquadrias (portas, janelas, etc) em alumínio branco e vidro:
> de 1ª linha e fabricadas sob medida
> portas e janelas externas da casa têm grades de proteção (seria dispensável na região)
> portas balcão para acesso externo
. hidráulica: torneiras internas e duchas higiênicas com mono comando (água quente / fria)
. cômodos da casa:
> suíte
> 2 quartos
> banheiro social
nota: os 2 banheiros têm box de vidro blindex no chuveiro, pia pedra polida e porcelanas (vaso
sanitário e cuba) de 1ª linha
> lavabo
> cozinha ampla com cuba espaçosa, ampla pia de pedra polida em "L", com espaço para fogão
comum de 5-6 bocas mais o fogão a lenha compacto e eficiente (c/ sistema auxiliar ao aquecimento gua) e revestimento refratário em volta, ilha em pedra polida, ampla vista externa, saída de água
para filtro em cima da pia, p/ máquina. lava-louças, etc.
> sala de estar + sala de jantar integradas
> escritório
> ateliê
> despensa ampla
> lavanderia interna ampla
> garagem p/ 6 carros
. pisos e revestimentos de 1ª linha
. casinha externa do gás p/ 3 botijões
. o que ainda é necessário se fazer na casa: rejuntar os tijolos ecológicos na parte interna _(na
parte externa já foi rejuntado) + montar lavabo (todo o material já foi adquirido e está disponível
[cuba, torneira e conexões, apoio e aparador em pedra nobre já nas medidas, etc])
- casinha externa (separada da casa) de dois andares embaixo da caixa dágua
- barracão de madeira
- SEGURANÇA (seria dispensável nesta região): portas e janelas externas c/ grades de proteção +
casa pronta p/ instalação de câmeras

ÁGUA
Propriedade riquíssima em água:
- 07 nascentes
- 02 cachoeiras
- 03 córregos
- 01 riacho
- pequeno lago
Sistema solar fotovoltaico também abastece água da casa
Aquecimento de água:
- painéis solares de inox (mais durável)
- boiler de 600 litros em aço inox
- resistência elétrica como alternativa para aquecer a água do boiler
- sistema anti-congelante
- torneiras internas com misturador mono comando: água quente / fria
- sistema aux. de aquecimento de água que interliga o boiler a uma serpentina que passa dentro do PLANTIO*
- a área útil propriedade (sem ser mata) c/ terra de excelente qualidade e produtiva para plantio
- terra está bem descansada para o plantio, incluindo método orgânico
- pés de limão galego + cerca de 12 pés de manga + frutas silvestres + palmeiras
- bambuzal

APICULTURA
(criação de abelhas) - opcional, pode ser negociado à parte
- sítio c/ apiário (local das abelhas) em local reservado com enxames produzindo:
. mel
. própolis verde (mais valorizado que o comum)
. cera
. pólen (um dos alimentos mais nutritivos e completos da natureza)

INTERNET e CELULAR
- sinal de celular disponível no local do sítio
- internet de alta velocidade: já instalada no sítio, cujo equipamento pode ser negociado à parte
- provedores de internet via rádio (outra opção) disponíveis na região
DOCUMENTAÇÃO + CONDIÇÕES PAGTO. + ETC.
- escritura ok
- CAR ok
- ACEITA financiamento
- como parte do PAGAMENTO:
. ACEITA veículo (carro, moto, etc) que não seja de valor muto alto - sob análise do proprietário
. NÃO ACEITA imóvel como parte do pagamento
- MÓVEIS, ELETRO-ELETRÔNICOS, APIÁRIO & AFINS, EQ. INTERNET, FERRAMENTAS E UTENSÍLIOS: se
houver interesse na aquisição junto com a propriedade, opcional/e poderão ser negociado à parte
DEMAIS INFORMAÇÕES
- há disponível perto da cidade fornecedor de produtos orgânicos a valores acessíveis gende COM ANTECEDÊNCIA para conhecer esta propriedade
- favor solicitar informações atualizadas da propriedade antes de marcar a visita

LOCALIZAÇÃO
- propriedade se situa em bairro rural de extrema tranquilidade quanto a segurança, aonde não há
relatos de roubo ou quaisquer outros tipos de crimes
- cidades da região possuem bons mercados, atacados grandes para compra de alimentos,
produtos em geral, ampla rede de serviços, etc.
- uma grande cidade próxima possui excelente rede médica e dentária, sendo que o hospital Santa
Casa desta cidade foi classificado recentemente como sendo o 11º melhor do Brasil