casa no pavimento térreo, com baixo valor

• Tipo: Residência unifamiliar térrea com cobertura (outra casa sobreposta)
• Área construída avaliada: Aproximadamente 80 m² (pavimento térreo)
• Estrutura: Alvenaria com boa base estrutural
• Topografia: Terreno plano, sem risco de enchente
• Localização: Imóvel de esquina, em área residencial tranquila, afastada do centro da cidade
• Quintal: Não possui
2. Composição do Imóvel (Térreo)
• 03 quartos (sendo 01 suíte)
• 01 banheiro social
• Sala
• Cozinha
• Garagem
3. Acabamentos e Condições Gerais
• Banheiros: Simples, com pia de coluna (pedestal), acabamento antigo
• Pisos: Cerâmicas diferentes entre os ambientes, sem padrão estético
• Paredes: Necessitam de reforma (pintura, possíveis reparos)
• Janelas: De ferro, modelo antigo
• Cobertura: Há outra residência construída sobre o imóvel avaliado
• Garagem: Presente, sem detalhes sobre acabamento
4. Observações Técnicas
• A estrutura do imóvel é considerada boa, com potencial para reforma
• A ausência de quintal limita áreas externas de lazer ou expansão
• A localização em esquina é positiva, mas o afastamento do centro pode reduzir a liquidez comercial
• A necessidade de reforma impacta diretamente no valor de mercado
• Documentação: O imóvel não possui escritura registrada; a negociação é feita mediante recibo particular
O pavimento térreo do imóvel apresenta boa estrutura, mas encontra-se em estado de conservação, com necessidade de reformas em acabamentos, banheiros, janelas e pintura. O imóvel não tem escritura são fatores que impactam diretamente na liquidez e no perfil de compradores. O valor ofertado de R$ 90.000,00 está abaixo do valor de mercado.